月度观察丨“十三五
”行业定调,西安、南京 、合肥新政;浦发集团首个长租...

〖壹〗、政策——住建部部长展望十三五住房租赁；西安全面推行网签与资金监管 ，南京
、合肥降税新政 。

2022年上海楼市:疫情之后上海老破小还有买的价值吗!

022年疫情后
，上海“老破小”是否值得购买需结合具体需求判断，其核心价值在于低总价门槛和地段优势 ，但存在户型、房龄等局限性，适合预算有限且依赖核心区通勤的工薪阶层作为过渡选取
。

022年上海楼市中
，房龄较长 、缺乏学区或规划利好的老破小不适合长期持有，具体分析如下：房龄与增值潜力受限：以塘桥宁阳小区
、浦建小区为例 ，这类房龄超30年的老破小
，虽具备地铁、商超 、医院等配套优势，且300万内可购入小两房 ，但价值已无溢价空间。

老破小学区房前景明朗：新政落地后
，市区老破小将继续引领上海楼市回暖，但因前几年费用回调幅度大 ，当前量价齐涨仍距2021年高点有较大空间
，政策容忍度较高 。历史经验验证逻辑：2023年1-3月北京楼市上行亦由内环学区老破小带动，与上海现象一致 ，凸显学区刚需+低总价模式的普适性。

购买建议：上海大量的老破小
，不值得买
。除非手上有闲钱，不想承担炒股理财的风险 ，又看不上银行存款利率，选租售比高的购入
，吃吃租金，且要以绝对的超低价购入。上海大量的老破小 ，居住属性本身一般
，要多关注附加价值，比如地段
、学区和交通商业配套 。

例如 ，一些原本计划购买市区老破小的非沪籍单身人士
，可能会因为政策的放开而选取购买外环外的新房，导致市区老破小的销售更加困难
。楼市趋势：整体下行 ，老破小跌幅领先市场表现：这一年上海楼市跌幅最大的是老破小
，在次新盘还没跌破2020年水平之时，老破小已回到2016年水平。

过渡性产品：随着居民收入提升和住房改善需求释放 ，“老破小 ”将逐步从主流选取转向阶段性过渡方案 。总结上海市区“老破小”在2023年将受益于楼市整体反弹
，成交量回升且费用温和修复，但旧改规模有限、学区属性弱化等因素制约其爆发式增长
。

小鹅在什么情况下不可以打禽流感预苗

可以在鹅群产蛋前10天左右 ，在另侧肌肉注射I号剂型鹅流感灭活疫苗或二联苗。在小鹅出壳后24小时内皮下免疫注射“小鹅瘟
”疫苗0.5毫升，对发病雏鹅每只注射1毫升 。10日龄左右再注射小鹅瘟疫苗
。按照国家规定
，凡是确诊为高致病性禽流感后，应该立即对三公里以内的全部禽只扑杀 ，深埋
，其污染物做好无害化处理。

小鹅在下雨天可以接种禽流感疫苗，天气条件不会影响疫苗的效果 。 禽流感 ，也称为人感染禽流感
，是由某些甲型流感病毒亚型毒株引起的，这些毒株通常感染禽类
。

若母鹅产蛋前已接种小鹅瘟疫苗 ，雏鹅可能通过母源抗体获得一定免疫力
，这种情况下可不做疫苗接种，但需检测母源抗体水平来确定是否需要接种。禽流感疫苗：按时给雏鹅打禽流感疫苗 。由于接种疫苗可能会引发应激反应 ，在做疫苗前用电解多维饮水
，帮助雏鹅增强抵抗力，减轻应激反应。

不可以
。小鹅出生后3次打针疫苗 ，而第二次是在小鹅出生的一个月左右打针禽流感疫，如果不打的话
，小鹅没有禽流感的免疫力，很容易感染禽流感很死 ，而且禽流感还具有传染性
，为了安全，所以不可以不打。禽流感 ，甲型流感病毒引起的人 、禽类共患的急性传染病 。表现为呼吸道和严重全身性感染
。

可以。其小鹅下雨天不会影响疫苗
，所以可以打禽流感疫苗 。禽流感，又称人感染禽流感 ，是由某些感染禽类的甲型流感病毒亚型毒株
。